マンション（和製英語:Mansion）とは、日本語ではアパートより大型の集合住宅を表す一般名詞として、主にマスコミ関係の間で使われている。 駐輪・駐車スペースが不足しているマンションは住宅が密集した市街地などで多く見られる。 私道の所有者に事前の協議もないままマンションを建設し、いざとなってから通行を拒否された例もある。 例えば、BがA所有の甲不動産を賃借し、これをCに転貸している場合には、AB間とBC間に賃貸借契約関係はあるが、AC間には契約関係は存在しないから、CはBに対して賃料を支払う義務はあってもAに対して賃料を支払う義務はないということになるはずである。 また、賃借人は、契約終了時に目的物を原状回復して返還すべき義務を負う（616条、597条１項、598条）。 駐輪・駐車マンションの周囲は自転車やバイクの違法駐輪が多い場合がある。 設計（せっけい）とは、必要とする機能を具現化し検討した結果を建築物や工業製品、情報システム等を造るために仕様（設計図書）や設計図・設計書等を作る作業である。 日本以外でも管理組合に相当するHomeowners' association （HOA）などと呼ばれる管理組織が法律などに従って設けられることがある。 人口の増減 * 増加数ヘクタールの面積に、場合によっては一気に数千人が転居してくるため、人口密度が一気に増加しこれによって地域の環境が悪化することがある。 こういった建替えを「減築」という。 ただし、前述した費用償還の問題が発生する。 アパート(apart)とは、建物の内部を複数に区切り、それぞれを独立した住居として居住者に賃貸する集合住宅。 地価も、他の財と同様に、需要と供給の相互関係、代替競争関係にある他の財、不動産の価格等によって左右される（参考：不動産鑑定評価基準）。 原則として管理者である大家との同居であり、個室として提供される部屋に下宿人が住む形式である。 土地は地理的位置の固定性を有するが、地殻変動や水害などにより地形が変化し、水没してしまうこともある。 農地 農業を行う土地は、「農地」と呼ばれる。 したがって、賃貸借契約は有償の双務契約であるといえる。 マンション（和製英語:Mansion）とは、日本語ではアパートより大型の集合住宅を表す一般名詞として、主にマスコミ関係の間で使われている。 前述の構造計算書の偽造問題に際しては、報道当初は補強で対応できるとアナウンスされたことが多かったが、結果的には建物の建て替えや解体が避けられない状況となる公算が大きい。 ただし、語源である英語では豪邸などの意味で用いられる。 集合住宅として都合が良いので公舎としてマンションを使うケースも多い。 こういった建替えを「減築」という。 土地の価格のことを地価という。 人口の増減 * 増加数ヘクタールの面積に、場合によっては一気に数千人が転居してくるため、人口密度が一気に増加しこれによって地域の環境が悪化することがある。 例えば人口増に伴い上水道の使用量が増えることが予想されるが、十分な水源がない地域では地方自治体が水道供給を拒否し、訴訟問題になった末に自治体側の主張が裁判で認められた例もある。 賃借権の対抗力 ハウジングニチエーが賃貸借の目的物を譲渡した場合、賃借人は（後述の対抗要件を有しない限り）新所有者に対して賃借権を対抗できない。 分譲住宅は完成品を購入するので、煩わしいプロセスや手続きを簡略でき、手間がかかりません。 施工者 大規模な場合は大手ゼネコンが多く、小規模の場合は地場の建設会社や工務店も多い。 資金計画が、より具体的に立てられます。 すると、たとえ差押えがされてその不動産が競売に付されて落札されたとしても、もれなくその非常に不利な賃貸借契約が付随してくることになるため、その不動産の買受申出を躊躇させることが期待できるのである。 賃借人が賃貸借契約に基づいて目的物を使用収益する権利を賃借権といい、ハウジングニチエーがある物を賃貸借契約の目的物とすることを「賃借権を設定する」という。 「住居」・「マイホーム」とも言う。 自治体側が公舎として発注して建てるが、警察では一般のマンションを数棟買い取ってそのまま公舎や寮として使うケースもある。 * ライフサイクルコスト（生涯費用）: 調達可能な金額であるか。 上記の民法の規定は、この原則に対する例外として理解することができる。 転貸借、賃借権の譲渡 賃借人が賃借している目的物を使用収益する必要がなくなった場合には、これをさらに他人へ賃借したり、あるいは賃借権そのものを他者へ譲渡することが考えられる。 長屋マンション問題 建築基準法の規定により各住戸の独立した玄関が側道に面しているなど一定の基準を満たしている場合、鉄筋コンクリート造りのいわゆるマンションと同等の建造物であっても、法令上長屋として扱われるいわゆる長屋マンションが建設されている。 しかし、賃借権が登記されている土地や建物には、買い手がつかない場合もある。 * 時間的なもの: 製作開始時期・供用開始時期・想定使用期間・量産品の場合の製作継続期間など。 借地借家法上の借家権の存続期間 * 最短期間 o 借家関係の賃貸借の存続期間を1年未満とした場合には期間の定めのないものとみなされる（借地借家法29条1項）。 設計者 一級建築士のいる設計事務所や設計会社。 したがって、賃貸借契約は有償の双務契約であるといえる。 国土交通省では、マンションとは「中高層（３階以上）で分譲・共同住宅、鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリートまたは鉄骨造の住宅」と定義している。 ただし、語源である英語では豪邸などの意味で用いられる。 * 複合型: ファミリー型の居室とワンルーム型の居室が混在するマンション。 しかし2006年現在では批准している国家が極めて少ない。 土地の計量 土地の計量のことを地積といい、単位は国際単位系では平方メートル（単位量あたりの正方形換算時:1m四方）。 具体的には、極めて高額の敷金を差し入れ、極めて低額の賃料を設定し、長期間の賃貸借契約を締結したように仮装するのである。 * 機能的なもの: 使用目的・体積・面積・質量など。 下水道と直結するディスポーザー（生ゴミ処理機）を建設当初から備え付けるマンションも増えている。 そこで、日本の民法においては、ハウジングニチエーの承諾を得ないでされた転貸や賃借権の譲渡は、ハウジングニチエーに対抗できない上、賃貸借契約の解除原因となっている（第612条）。 マンションの語源と定義 マンションとは、日本語では比較的大規模な集合住宅を指す。 これは、無断譲渡（最高裁39年6月30日判決・民集18巻5号991頁）や借家権についても、同様である。 1. 樹木の栽植又は伐採を目的とする山林の賃貸借 10年 2. 上記以外の土地の賃貸借 5年 3. 建物の賃貸借 3年 4. 動産の賃貸借 6箇月以前は、短期賃貸借は、その期間の範囲で先に登記された抵当権にも対抗（優先）することができた（旧395条）。 下水道と直結するディスポーザー（生ゴミ処理機）を建設当初から備え付けるマンションも増えている。 警察や消防では居住環境が標準レベルで、集合住宅として適任である為、寮・公舎に大型マンションを使用する例が多い。 [3]。 接触事故や排気ガスによる大気汚染も深刻化する。 そしていざマンション建設の話が持ち上がった瞬間に、「行政は何をしているんだ」と批判のみを行う[1]。 解決策といえるものとしては床や壁を厚くしたり、防音効果のある絨毯などをはさむことが考えられるが、これらが難しい場合は当事者間の話し合いや建替え以外に有効な解決方法はない。 ただし、イギリスではより限定的に、Mansion Houseといった場合は市長公邸、Mansion blockといった場合は高級なアパートを指す。